«Level Group» готовится к «недружественному поглощению» конкурентов?

Строительная компания «Level Group» Вадима Мошковича и Кирилла Игнахина уверенно осваивается на столичном девелоперском рынке, заявляя о своем намерении войти в пятерку крупнейших московских застройщиков. Очередным ее приобретением стали две площадки в Хамовниках, где планируется возведение лофта и клубного дома. Несколько лет назад Мошкович уже пробовал реализовать масштабный строительный проект в Подмосковье, получивший название «Город-солнце», но потерпел провал и, продав часть своих активов владельцу группы «Сафмар» Михаилу Гуцериеву, сосредоточился на сельскохозяйственном направлении бизнеса, активно развивая принадлежавший ему агропромышленный холдинг «Русагро». Здесь он зарекомендовал себя не просто жестким бизнесменом, но человеком, использующим для борьбы с конкурентами откровенно рейдерские методы. Схема простая: Мошкович скупает долги предприятий, пускает с молотка имущество, а затем инициирует процедуру их банкротства. При этом коммерсант инвестирует средства не только в расширение собственного бизнеса, но и в экономику Кипра, являясь обладателем «золотого паспорта» этого островного государства.

Мошкович обосновался в Хамовниках

«Level Group» экс-сенатора Вадима Мошковича заявила о вхождении в элитный сегмент столичного девелопмента. Как сообщают СМИ, компания выкупила две площадки под застройку, расположенные в престижном районе Хамовники на Саввинской набережной. На первой планируется возведение клубного дома общей площадью 15,2 тыс. кв метров, располагаться он будет рядом с парком Новодевичьего монастыря.

Второй проект представляет собой лофт, площадь которого составит 2,7 тыс. кв метров. Объем инвестиций в строительство двух объектов превысит 5 млрд рублей, сроки реализации – четыре года. Ранее владельцем площадок являлась Екатерина Бородина – дочь бывшего управделами президента Павла Бородина, выставившая на продажу ряд своих российских активов. О намерении «Level Group» выкупить эту территорию «Коммерсант» писал еще в августе прошлого года.

Совладелец компании Кирилл Игнахин в интервью «Ведомостям» рассказал об амбициозных планах «Level Group» войти в топ-5 московских застройщиков. По его словам, в активной стадии уже находятся проекты, общей площадью порядка 500 тыс. кв метров, еще не менее 600 тыс. квадрат ждут своей очереди пока идет работа над градостроительной документацией. Среди близких к завершению объектов он назвал ЖК «Level Амурская»; приоритетными для следующего года – находящийся в стадии активной реализации «Level Причальный» и «Level Южнопортовая».

Заметим, что сам Вадим Мошкович известен как владелец крупного агропромышленного холдинга «Русагро», специализирующегося на выпуске мясной и молочной продукции, подсолнечного масла, сахара и т.д. Общая площадь управляемых холдингом сельскохозяйственных земель составляет 675 тыс. гектаров. Состояние Мошковича «Forbes» оценивает в 1,7 млрд долларов, в рейтинге издания «200 богатейших бизнесменов России» он занимает 57 строчку.

«Неудачливый девелопер» и его «Город-солнце»

Между тем, ранее Мошкович уже пробовал закрепиться на строительном рынке, но потерпел неудачу. Созданные им компании «А101 Девелопмент» и «Авгур Эстейт» он в итоге продал владельцу группы «Сафмар» Михаилу Гуцериеву. СМИ писали, что за активы, стоимость которых в 2007 году оценивалась в 7 млрд долларов, в 2015-м бизнесмен получил всего 700 млн «зеленых». «Я самый неудачливый девелопер в Москве», – признавался Мошкович в комментарии «Forbes».

А ведь планы были поистине наполеоновские! В частности, на территории бывшего подмосковного молочного совхоза НКВД, площадь которой составляла около 2,5 тыс. гектаров, бизнесмен собирался в течение 25 лет построить так называемый «Город-солнце», включающий 12 млн кв метров жилья, 8 млн кв метров коммерческой недвижимости, школы и университеты. Проживать здесь должны были порядка 900 тыс. человек.

Руководство Московской области поначалу одобрило разработанный план развития территории, возведение первой очереди проекта «Квартал 101» началось в 2009 году. По информации «Forbes» в него было инвестировано более 1 млрд долларов (объем вложений в целом оценивался в 60 млрд долларов). Однако после того, как в 2012 году земли Мошковича оказались присоединены к Новой Москве, договориться с администрацией Сергея Собянина у него не получилось и масштабное строительство сначала оказалось «заморожено», а вскоре его территорию и вовсе разбили на отдельные участки.

Высказывается мнение, что сам Мошкович активно лоббировал включение своего «Города-солнца» в границы Москвы, что сулило резкий взлет цен на недвижимость. Так и произошло: за два года выручка компании-застройщика «Авгур Эстейт» выросла с 920 млн рублей до 3 миллиардов.

Казалось, будущее обещает золотые горы, но нет: у столичных чиновников имелись собственные планы на «золотые» гектары. Не помог ни «подарок» Мошковича в виде 308 га земли, отданной им под возведение административного-делового центра для размещения части аппарата мэрии, ни обещание стать соинвестором строительства новой ветки метро.

«Золотой паспорт» для бывшего сенатора

В итоге бизнесмен заявил, что намерен сосредоточиться на аграрном направлении, т.е., на «Русагро». Заметим, что в декабре 2014 года (то есть, незадолго до продажи строительных активов Гуцериеву), он сложил полномочия члена Совета Федерации, где с 2006 года представлял Белгородскую область. Источник «Коммерсанта» утверждал, что уход Мошковича связан, опять-таки, с его желанием уделять больше внимания коммерции. Удивительно, почему бизнесмен не захотел подождать несколько месяцев, ведь срок его полномочий истекал уже в октябре 2015-го?

В то время Мошкович считался одним из богатейших российских сенаторов: по итогам 2013 года он задекларировал доход в размере 225 млн рублей, еще 60 миллионов заработала его супруга. СМИ обратили внимание на следующее обстоятельство: уход бизнесмена из Совфеда произошел вскоре после принятия законодательных поправок, запрещающих чиновникам иметь активы и счета за границей.

Вслед за этим началось настоящее «бегство» из верхней палаты парламента сенаторов-олигархов. Один за другим отказались от мандатов Андрей Гурьев, Андрей Молчанов, Николай Ольшанский, Дмитрий Ананьев. Двойное гражданство обнаружилось у Виталия Малкина, зарубежные счета – у Бориса Шпигеля.

В скандалах такого рода Мошкович замечен не был. Вот только в минувшем августе арабское агентство «Al Jazeera» опубликовало данные о российских обладателях «золотых паспортов» Кипра. Стоимость такого документа оценивается не менее, чем в 2 млн евро (официально это называется «инвестициями в экономику острова»). Одним из владельцев «золотого паспорта» оказался и бывший сенатор Мошкович.

Так может досрочное сложением им полномочий как раз и связано с планами получения иностранного паспорта и возможным приобретением кипрских активов? Ведь так называемая программа «гражданство в обмен на инвестиции» начала действовать на Кипре в 2013 году. Как бы то ни было, но свои капиталы бизнесмен вкладывает не только в принадлежащие ему российские предприятия.

Рейдерский «Разгуляй» Мошковича

В строительный бизнес Мошкович вскоре вернулся. Уже в 2016 году вместе с бывшим топ-менеджером проданной им компании «A 101 девелопмента» Кириллом Игнахиным он создал «Level Group». Параллельно шло развитие холдинга «Русагро», причем в прессе отмечался агрессивный характер его политики. Как пишут авторы издания «Наша Версия», в ряде случаев в отношении конкурентов применялись методы, напоминающие «приемчики из 1990-х». Если кратко, то речь может идти о банальном рейдерстве.

В качестве примера можно привести историю агрохолдинга «Разгуляй» – крупного производителя сахара и конкурента «Русагро». В 2015 году, вскоре после того, как Мошкович официально «завязал» с политикой и целиком ушел в бизнес, он выкупил у Внешэкономбанка 19,97% акций группы вместе с ее долгами в размере 34 млрд рублей, а затем устроил масштабную распродажу активов, естественно, не забыв и о собственных интересах. В частности, «Русагро» отошли три сахарных завода в Орловской и Курской областях, а также завод по переработке гречихи в Воронежской области. Выжав из «Разгуляя» все, что было можно, коммерсант инициировал банкротство предприятия.

Не менее показателен более ранний случай с Кропоткинским маслоэкстракционным заводом, который «Русагро» прибрал к рукам при помощи международной консалтинговой группы «Сигма», специализирующейся на недружественном поглощении активов. Как следует из публикации «Нашей Версии», в отношении Мошковича возбуждалось уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере: следствие подозревало его в хищении акций завода стоимостью 1 млн рублей.

Постановление о привлечении в качестве обвиняемого было отменено московской прокуратурой. Зато Комиссия по корпоративной этике при Российском союзе промышленников и предпринимателей признала совместные действия «Русагро» и «Сигмы» в отношении кропоткинского предприятия захватом.

«Level Group» использует схемы «Русагро»?

Но вернемся к девелоперскому направлению бизнеса Мошковича. В октябре прошлого года стало известно, что «Level Group» намеревается приобрести под застройку самый ликвидный участок, принадлежащий ГК «Букет» Владислава Бурова и расположенный в районе станции МЦК «Шелепиха» на левом берегу Москвы-реки. Примечательное обстоятельство: к этому моменту группа «Букет» находилась в состоянии банкротства, а права требования по кредитам у «Россельхозбанка» выкупили структуры «Русагро».

В частности, еще в октябре 2018 года Мошкович стал собственником контрольного пакета акций входящего в структуру «Букета» масложирового холдинга «Солнечные продукты», приобрел права требования по кредитам на сумму 34,7 млрд рублей, а затем начал процедуру его банкротства. Не правда ли, развитие событий напоминает историю с «Разгуляем»? На этом фоне сообщения о том, что сделка по покупке участка в районе МЦК «Шелепиха» будет носить финансовый характер, вызывают большие сомнения.

По аналогичному сценарию «Русагро» установил контроль над активами Группы «Алев» Александра Ивлева и Камиля Заппарова, владеющей маслозаводом «Кошкинский» в Самарской области и молочным комбинатом «Заволжский» в Ульяновске. Сначала была приобретена задолженность группы, затем арендованы ее производственные мощности, а с февраля 2019 года «Алев» находится в состоянии банкротства.

Как мы можем убедиться, схема действует безотказно. Похоже, что Мошкович собирается распространить ее и на свой строительный бизнес. Вот только потеснить «акул» столичного девелопмента ему будет непросто, к тому же опыт прошлых лет показывает, что и в общении с чиновниками могут возникнуть серьезные проблемы. Видимо, сил придают успехи «Русагро».