Афера на миллионы. Застройщик ЖК "Шевченковский квартал" искусственно тормозит строительство, вкладывая деньги инвесторов в другие ЖК (расследование)

Афера на миллионы. Застройщик ЖК

Плохая "Перспектива"

- Лифт не работает. Снова. Тащила детскую коляску на десятый этаж, — жалуется в вайбер-группе жительница ЖК "Перспектива" — киевского долгостроя, застройщик которого "забыл" заключить договоры с коммунальными службами, бросив владельцев квартир на произвол судьбы с их проблемами.

Наивные инвесторы надеялись получить комфортное жилье в спальном районе Киева на улице Драйзера, 40. А их будни превратились в длительную войну за качественные жилищно-коммунальные услуги. В доме регулярно ломается лифт, не работает отопление, развелись крысы, а "круглосуточная охрана" куда-то исчезает.

Впрочем, самое страшное для жильцов позади — в декабре 2018 года было отменено майское решение Хозяйственного суда города Киева о сносе дома, который был возведен незаконно — на земельном участке, предназначенном для строительства школы.

Чтобы не оказаться на улице, инвесторы неоднократно митинговали под стенами суда и Киевсовета и подключили к болезненному процессу борьбы городских депутатов. И таки победили.

По словам советника киевского городского головы Дмитрия Белоцерковца, ЖК "Перспектива" является одним из 43 незаконных недостроев скандального застройщика Анатолия Войцеховского, которого сейчас судят за присвоение средств инвесторов, неуплату налогов и создание бандгруппировки для захвата земли.

Впрочем, несмотря на громкий скандал, бизнес-партнеры Войцеховского продолжают его дело, в результате чего на карте Киева появляются новые незаконные долгострои.

Так, в самом сердце столицы — в Шевченковском районе на улице Украинской, 6 — сейчас строится ЖК эконом-класса "Шевченковский квартал". ЖК состоит из двух зданий высотой 22 и 25 этажей — и только через несколько лет после начала строительства выяснилось, что они возводились с многочисленными нарушениями строительных норм. В результате страдают рядовые граждане, которые охотно покупали дешевые квадратные метры рядом с метро и двумя парками.

Впрочем, проблемное строительство — это не единственная общая черта между ЖК "Перспектива" и ЖК "Шевченковский квартал".

По интересному стечению обстоятельств, к строительству обоих жилых комплексов имеет прямое отношение Олег Репа, который начал свое плодотворное сотрудничество с Анатолием Войцеховским еще в 2008 году, став гендиректором подконтрольной Войцеховскому скандальной строительной корпорации "Укогруп". А когда стартовал проект ЖК "Перспектива", его генподрядчиком стала компания "Киивмонтажбуд", которой владеет Олег Репа. Еще чуть позже, к середине 2018 года, девелопером "Шевченковского квартала" была компания ООО "Рон Стоун", которую основал Олег Репа.

Как и в случае с ЖК "Перспектива", строительство "Шевченковского квартала" движется очень медленно. Потому что, по данным Генпрокуратуры, генподрядчик жилого комплекса — ООО "ПКФ "Фарбы Украины" — перечислял средства инвесторов на счета целого ряда фиктивных фирм. Иными словами, деньги на стройматериалы и на ведение работ достались компаниям, зарегистрированным на подставных лиц в местах массовой регистрации и в офшорах.

Сейчас ГПУ подозревает организаторов строительства в самоуправстве, мошенничестве и уклонении от уплаты налогов в особо крупных размерах. В уголовном производстве расследуется факт завладения должностными лицами ООО "ПКФ "Фарби Украины" в 2016-2017 годах средствами инвесторов в особо крупных размерах во время купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество.

Мы же попробуем выяснить, на что были потрачены средства инвесторов ЖК "Шевченковский квартал". Поэтому для начала идем в офис этого жилого комплекса под видом потенциальных инвесторов.

Выбираем дешевую квартиру

Сейчас у жилого комплекса "Шевченковский квартал" нет разрешительных документов на земельный участок, а лицензия генподрядчика аннулирована. Впрочем, офис продаж работает не только в будни, но и в выходные дни — сейчас здесь период безумных скидок. Квартиры продают по 15-16 тысяч гривен за квадрат, в то время как в других жилых комплексах в этом же районе средняя стоимость жилья составляет 24-28 тысяч гривен за один квадратный метр.

И хотя интернет кишит новостями об этом скандальном строительстве, низкая цена соблазняет самостоятельно проверить, правда ли то, что строительство заморожено, а с документами проблемы.

Менеджер по продаже Владимир пригласил меня на объект уже на следующий день после моего звонка. В офис продаж, расположенный на первом этаже ЖК, впускают только по предварительной договоренности. Сейчас за порядком на ЖК "Шевченковский квартал" следит один охранник и стая собак с выводком щенков.

В двухкомнатном офисе сидят аж три менеджера по продажам. Работают в активном режиме: с понедельника по субботу — с 9 утра до 7 вечера.

"У нас есть очень выгодные варианты от 500 тысяч гривен за однокомнатную квартиру. Если внесете 50% предоплаты, можем оформить беспроцентную рассрочку на 24 месяца. Это значит платеж по 10 тысяч 417 гривен ежемесячно, — демонстрируя различные варианты планировок квартир под шум перфоратора, Владимир расхваливает жилой комплекс. — Вы не обращайте внимания на шум. Это у нас коммуникации разводят по квартирам. Финальная стадия в этой секции. Но здесь квартиры уже распроданы. Можем предложить варианты в секциях №2 и №3".

Несмотря на заверения Владимира в том, что "Шевченковский квартал" строят без задержек, пока мы бродили по этажам жилого комплекса, мы не встретили на строительной площадке ни души. Шум перфоратора у офиса — единственное, что выдавало присутствие хоть какой-то жизни в этом огромном доме.

- А с документами у вас все в порядке? — спрашиваю я, вернувшись в офис.

- Да. Полный порядок! — без тени сомнения ответил Владимир. — Все разрешения можем вам отправить по электронной почте.

Владимир сдержал обещание и прислал два десятка страниц с документами. Но, как и большинство покупателей квартир, в юридических коллизиях я могу легко запутаться. Многие цветных разрешений, печатей и подписей создают для рядового инвестора иллюзию законности процесса строительства. Даже Олег Репа признался в том, что купил десять квартир в этом ЖК.

Но есть и более предусмотрительные инвесторы. Например, Виктор Козаков зарабатывает на строительных инвестициях — покупает квартиры в ЖК на этапе строительства, после сдачи объекта в эксплуатацию делает в квартирах ремонт, а потом продает дороже. Разница в цене купленного и проданного жилья — это и есть его прибыль.

"Мы — одновременно строительная организация и в то же время являемся инвесторами. Знаем все комплексы в Киеве. Несколько лет назад ЖК "Шевченковский квартал" был нам интересен, планировали вложить туда деньги, чтобы перепродать после ремонта. Была интересная цена 16 тысяч гривен за метр во второй секции. К тому же место зеленое и транспортная развязка хорошая", — рассказывает инвестор.

Казаков передал документы жилого комплекса на юридическую экспертизу и получил неутешительный вывод экспертов: никто не смог дать хотя бы минимальную гарантию того, что комплекс достроят до конца.

"Мы решили не вкладывать средства. Потому что здесь целая куча проблем: провалены сроки завершения строительства, конфликты с местными жителями, и участок колледжа, который с нарушениями забрали. Застройщики говорят, что они все "порешают". Но это всегда влечет за собой то, что объект будет недофинансирован. Потому что вместо того, чтобы тратить деньги на строительство, средства идут в карманы решал", — подытожил Козаков.

Деньги на новый проект

Проанализировав банковские выписки, данные Генпрокуратуры и рабочую документацию ЖК "Шевченковский квартал", мы наткнулись на очень хороший жилой комплекс, который и поглотил часть средств обманутых инвесторов. Называется он Rich House и расположен рядом с парковой зоной в Голосеевском районе Киева — на улице Столетова, 50-50а.

Этот компактный жилой комплекс бизнес-класса строят уже более двух лет. В здешнем отделе продаж потенциальных инвесторов убеждают в том, что они ничем не рискуют, мол, "строительство будет завершено, ибо 100% средств на строительство у застройщика были еще до начала реализации проекта".

Впрочем, менеджеры по продаже не говорят ни слова о том, что деньги на строительство Rich House были взяты из карманов инвесторов ЖК "Шевченковский квартал".

Согласно финансовым документам, имеющимся в нашем распоряжении, ООО "Картель Буд" (генподрядчик ЖК "Шевченковский квартал") получил на свои счета средства от инвесторов, а затем, начиная с августа 2017 года, начал вкладывать их в строительство квартир в ЖК Rich House, приобретя имущественные права на жилье. А через два месяца "Картель Буд" и сам начал активно участвовать в строительстве ЖК Rich House в качестве подрядчика.

Кроме этого, проанализировав документацию жилых комплексов "Перспектива", "Шевченковский квартал" и Rich House, мы видим, что к их строительству имеют отношение одни и те же фирмы и одни и те же люди. Неудивительно, что все эти объекты имеют схожие проблемы.

Открыть большое изображение

| 1 | 2 |


блогерам | версия для печати




Ваше мнение:

Ваше имя *
Ваш e-mail
Ваше сообщение * Сообщения, содержащие оскорбления, ругательства и нецензурные выражения, будут удаляться без предупреждения.



Поля, отмеченные (*), обязательны к заполнению
Код на картинке *



Источник: “http://compromat.ua/ru/16/90244/index.html”

Лужков Юрий Малхасян Мушег роскошная яхта отдых моряков досуг моряка \"ТАТАРСКАЯ ОРДА\" МАГДЕЕВЫХ ОККУПИРУЕТ ШВЕЙЦАРИЮ Полтавский нардеп Руслан Богдан и его коррупционный след изнасилование 2-летней девочки карлос такам Марионетка Олега Медуници Александр Бойко и амбиции нардепа ТО «Расследования» UA: Перший Общественное Следующий Павел Ливинский? В ПАО «Россети» начались массовые аресты Яготин Снежана Бабкина Сергей Бабкин Степан Гавриш: биоргафия политической проститутки Пятая колонна: Роман Мацола и любимое пиво Путина Как просрать все. Рецепт Александра Турченяка Павел Ливинский устроил попойку на 500 тысяч долларов за счет «Россетей» Михаил Пластун купил диссертацию на тему борьбы с коррупцией леді гага Гага стосунки Власти Москвы перевели 6 млрд рублей фирме мафии «Меркатор» гаманець Пять социальных инициатив Станислав Кондрашов неожиданно «всплыл» в деле Дениса Вороненкова оновлення

До того как узнал правду о себе, был правдолюбом. (Б.Крутиер)