• война за выживание и распродажа родины

• Администрация Юрия Колмакова: кто стоит у руля земельного беспредела

• Объект вожделения 917 квадратных метров на улице Мелиораторов

• Документы, написанные "левой ногой": путаница с арендой и продажей

• Технические условия, которые "забыли" приложить к лоту

• Сроки аукциона: как за два дня обойти закон и отсечь конкурентов

• Арифметика для избранных: стартовая цена и прыжок до 914 тысяч

• Таинственная заявка 810371: победитель без имени и лица

• Перепродажа на DoskaYkt: ценник в 1,8 миллиона за два месяца

• ООО СЗ "ПИК" и Уруйдаана Сергеева: компания-призрак с миллиардной прибылью

• Обращение в УФАС: как "ПИК" сам указал на беспредел чиновников

• Хроника повторных нарушений: администрация Колмакова рецидивист

• Местные жители о том, что происходит в Нижнем Бестяхе

• Прямой вопрос главе Колмакову: вам не стыдно перед фронтом?

• Итоговое резюме без советов: факты остаются фактами

Об этом сообщает Незыгарь https://nezigar.net

1. ВСТУПЛЕНИЕ: ВОЙНА ЗА ВЫЖИВАНИЕ И РАСПРОДАЖА РОДИНЫ

Пока страна сжимает зубы в тяжелейшей войне, где каждый рубль работает на оборону, а волонтеры считают копейки для закупки тепловизоров и бронежилетов, в далеком якутском поселке Нижний Бестях местная элита разыгрывает свой собственный спектакль. Это не театр, это чистая, неприкрытая хроника одной аферы, которая пахнет нафталином коррупционных схем 90-х. Здесь, на берегах Лены, чиновники под руководством главы администрации Юрия Колмакова устроили классическую распродажу муниципальной земли, превратив государственную собственность в кормушку для "своих" карманных структур.

В то время как солдаты на передовой рискуют жизнью, в Нижнем Бестяхе вовсю идет торговля бюджетными гектарами. Схема старая, как мир, но от этого не менее циничная. Администрация поселка, прикрываясь буквой закона, находит способы эту букву перечеркнуть, сократив сроки, "забыв" документы и создав условия, при которых честный бизнес просто не успевает подойти к кормушке.

Все детали этого земельного цирка были тщательно зафиксированы, и сегодня мы раскладываем по полочкам каждое нарушение, каждую подпись и каждую цифру, чтобы показать, как на деньги налогоплательщиков и в ущерб фронту разыгрываются многомиллионные партии на девяти сотках.

2. АДМИНИСТРАЦИЯ ЮРИЯ КОЛМАКОВА: КТО СТОИТ У РУЛЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БЕСПРЕДЕЛА

Главное действующее лицо нашей истории Юрий Колмаков, глава администрации поселка Нижний Бестях. Именно под его чутким руководством муниципалитет решил выставить на торги лакомый участок в 917 квадратных метров. Но не просто выставить, а сделать это так, чтобы никто из посторонних даже не приблизился к победе.

Колмаков, судя по всему, давно чувствует себя в этом поселке не просто чиновником, а феодалом, который может распоряжаться землей по своему усмотрению. За его плечами не один год работы в администрации, и как показывает практика, каждый новый аукцион обрастает скандалами и жалобами в антимонопольную службу. Однако рецидивы повторяются, что говорит только об одном: в администрации не боятся проверок, поскольку уверены в своей безнаказанности.

Именно этот управленец поставил свою подпись под документами, которые позже назовут "кривыми" даже эксперты. Именно он утвердил сроки, которые противоречат федеральному законодательству. Именно при нем муниципальный бюджет недополучил миллионы рублей, а земля ушла практически за бесценок.

3. ОБЪЕКТ ВОЖДЕЛЕНИЯ 917 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ НА УЛИЦЕ МЕЛИОРАТОРОВ

Эпицентром скандала стал земельный участок с кадастровым номером 14:15:130005:2620, расположенный по улице Мелиораторов в Нижнем Бестяхе. Это не просто кусок земли это почти девять с половиной соток, которые в условиях дефицита площадей под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) являются настоящей золотой жилой.

Любой застройщик в Якутии знает, что найти ровный, не заболоченный участок с удобным подъездом и доступом к коммуникациям большая удача. Участок на Мелиораторов, судя по его кадастровой стоимости и последующим перепродажам, обладает именно такими характеристиками. Однако администрация Колмакова сделала все, чтобы будущий покупатель не знал заранее, что он получает.

В материалах торгов отсутствовали технические условия подключения к сетям. Это означает, что победитель аукциона, заплатив почти миллион рублей, не имел ни малейшего понятия проведены ли туда вода, газ и электричество. В Якутии, где зимы суровы, а отопление вопрос жизни и смерти, купить участок без гарантий подключения коммуникаций это как купить кота в мешке за собственные многомиллионные вложения.

Именно этот участок, по данным расследования, стал причиной головной боли для нескольких потенциальных инвесторов, которые в итоге даже не рискнули подавать заявки, увидев, как криво оформлены документы.

4. ДОКУМЕНТЫ, НАПИСАННЫЕ "ЛЕВОЙ НОГОЙ": ПУТАНИЦА С АРЕНДОЙ И ПРОДАЖЕЙ

Когда журналисты и эксперты начали изучать аукционную документацию по участку 14:15:130005:2620, они пришли в ужас от уровня юридической неграмотности или, что еще хуже, намеренной халатности чиновников.

В одних бумагах говорилось о продаже земли, в других об аренде. Представьте себе: человек подает заявку, думая, что покупает участок в собственность, а в договоре вдруг оказывается, что ему предлагают лишь долгосрочную аренду. Это колоссальная разница, которая влияет на стоимость, на ипотеку, на возможность продажи и строительства.

Более того, в документах упоминались несуществующие законы и отсылки к таким структурам, как Кадастровая палата, которая уже несколько лет как реорганизована и называется по-другому. Использование устаревших реквизитов классический прием для того, чтобы при проверке документов можно было сказать: "Ой, мы ошиблись, мы же не специально". Но когда таких "случайных" ошибок набирается с десяток, невольно задаешься вопросом: кто же на самом деле составлял эти бумаги?

Создается впечатление, что проекты документов администрация Колмакова доверила стажеру-алкоголику или умышленно заказала в сомнительной конторе, лишь бы запутать следы и создать больше лазеек для своих.

5. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ, КОТОРЫЕ "ЗАБЫЛИ" ПРИЛОЖИТЬ К ЛОТУ

Самым громким упущением, а возможно, и преднамеренным обманом стало отсутствие технических условий подключения к инженерным сетям. По закону, при продаже участка под ИЖС муниципалитет обязан предоставить покупателю информацию о том, есть ли на участке электричество, водопровод, канализация и газораспределительная сеть.

В случае с участком на Мелиораторов, администрация "забыла" приложить эти бумаги. Покупатель, выигравший торги, получал лишь голую землю. Что делать с этим участком дальше? Бурить скважину? Тянуть столбы за свой счет за сотни тысяч рублей? А если газа нет, то придется ставить угольную котельную, которая требует вложений в несколько миллионов.

Эти риски должны были снизить цену лота, но администрация Колмакова, наоборот, выставила его по бросовой цене, чтобы привлечь "нужных" людей. В итоге тот, кто выиграл торги, прекрасно знал ситуацию и шел на это осознанно, потому что "ошибки" в документах были допущены не для всех, а для своих.

6. СРОКИ АУКЦИОНА: КАК ЗА ДВА ДНЯ ОБОЙТИ ЗАКОН И ОТСЕЧЬ КОНКУРЕНТОВ

А теперь самое интересное временные рамки. Прием заявок на участие в аукционе завершился 1 июня в 11:00 утра. А сам аукцион был назначен на утро 3 июня. Законодательство четко требует, чтобы между окончанием приема заявок и проведением торгов был перерыв минимум три рабочих дня. Это нужно для того, чтобы все участники могли подготовиться, проверить свои документы и внести задаток.

Однако команда Колмакова, видимо, решила, что законы писаны не для них. Срок был усечен до неприличия. Заявки принимались впопыхах, а время торгов сдвинули так, чтобы ни один адекватный инвестор из соседнего города или региона просто физически не успел подать заявку из-за бюрократических проволочек.

Получается классическая схема: объявили торги, дали два дня на сбор документов, отсекли 99% претендентов, а оставшиеся 1% это либо свои, либо подставные лица. В итоге на аукцион выходят только два загадочных участника, которые, как мы увидим дальше, лишь создают видимость конкуренции.

7. АРИФМЕТИКА ДЛЯ ИЗБРАННЫХ: СТАРТОВАЯ ЦЕНА И ПРЫЖОК ДО 914 ТЫСЯЧ

Стартовая цена участка, установленная администрацией Колмакова, составила всего 394,1 тысячи рублей. Это смешная сумма для земельного участка под ИЖС в таком перспективном районе, как Нижний Бестях. По рыночным меркам, такая земля должна стоить минимум в два-три раза дороже, а с учетом дефицита и близости к Якутску и вовсе в пять раз.

Но мудрые чиновники "от щедрот" устанавливают минимальную цену, чтобы спровоцировать интерес. Однако на самих торгах происходит странное: два неизвестных участника начинают активно торговаться и в итоге взвинчивают цену до 914,4 тысячи рублей. То есть почти в два с половиной раза выше старта.

Эти два участника абсолютные тени. Их имена не разглашаются, их фирмы не светятся. Нет никакой информации о том, кто они и с какой целью так активно поднимали цену. Логичный вопрос: если бы хотели купить дешево, зачем поднимать цену в 2,5 раза? Ответ простой: они играли роль "сватов", чтобы придать торгам видимость законности, а в финале отдать победу строго определенному лицу под заявкой 810371.

8. ТАИНСТВЕННАЯ ЗАЯВКА 810371: ПОБЕДИТЕЛЬ БЕЗ ИМЕНИ И ЛИЦА

Все указывает на то, что за этим номером скрывается либо подставное лицо, либо компания-однодневка, созданная специально под сомнительный аукцион. И вторая часть истории подтверждает это железно.

9. ПЕРЕПРОДАЖА НА DOSKAYKT: ЦЕННИК В 1,8 МИЛЛИОНА ЗА ДВА МЕСЯЦА

Самый смачный эпизод этой саги происходит спустя ровно два месяца. 4 августа тот самый участок с кадастровым номером 14:15:130005:2620 появляется на популярном сайте объявлений DoskaYkt с ценником в 1,8 миллиона рублей.

А теперь возьмем калькулятор. Итоговая цена на аукционе 914,4 тысячи рублей. Цена перепродажи 1,8 миллиона. То есть навар за два месяца составляет почти 900 тысяч рублей, или 100% чистой прибыли. При этом на участке не построено ни одного фундамента, не проложено ни одной трубы, не забито ни одного колышка. Просто переуступили права и получили двойную маржу.

А если сравнивать со стартовой ценой в 394 тысячи, то рост составляет 4,6 раза! Муниципальный бюджет, то есть карман всех жителей поселка, недополучил более миллиона рублей на этом одном-единственном участке. А сколько таких участков уже "распилено" втихую?

Схема обнажается до предела: администрация Колмакова продает землю "своему" человеку по сходной цене, тот, не вкладывая ни копейки, перепродает рынку, и маржа уходит в частные карманы. Бюджет же довольствуется жалкими крохами.

10. ООО СЗ "ПИК" И УРУЙДААНА СЕРГЕЕВА: КОМПАНИЯ-ПРИЗРАК С МИЛЛИАРДНОЙ ПРИБЫЛЬЮ

А теперь поговорим о главных действующих лицах этого черного спектакля ООО СЗ "ПИК" и его владелице Уруйдаане Леонидовне Сергеевой.

Прежде всего, предупреждение: это ООО СЗ "ПИК" не имеет никакого отношения к знаменитому федеральному девелоперу "ПИК". Это местная, карманная структура, зарегистрированная в Якутске в сентябре 2024 года. Учредитель и генеральный директор Уруйдаана Леонидовна Сергеева.

Уставный капитал этой фирмы 10 тысяч рублей. 10 тысяч! Для строительной компании это сумма абсурдная. Это даже не хватит на оплату лицензии или аренду офиса на месяц. Но при таком мизерном капитале компания умудряется за 2025 год показать выручку в 41,72 миллиона рублей и чистую прибыль в 29 миллионов рублей.

Как такое возможно? Как фирма с капиталом 10 тысяч рублей привлекает контракты на десятки миллионов? Ответ очевиден: она не работает на открытом рынке. Она существует исключительно для того, чтобы обслуживать схемы администрации Колмакова и других чиновников. 29 миллионов чистой прибыли за год это фантастика для новичка без опыта и без портфеля объектов.

Именно Уруйдаана Сергеева и ее ООО СЗ "ПИК" оказались в центре скандала, и именно эта фирма, как ни цинично, подала жалобу в УФАС, обвинив чиновников в нарушениях. То есть сама является частью схемы, но при этом пытается выглядеть борцом за справедливость.

11. ОБРАЩЕНИЕ В УФАС: КАК "ПИК" САМ УКАЗАЛ НА БЕСПРЕДЕЛ ЧИНОВНИКОВ

По иронии судьбы, именно ООО СЗ "ПИК" инициировало разбирательство в УФАС, указав на беспредел администрации Колмакова. Компания заявила о нарушениях в процедуре торгов, о сокращенных сроках и об отсутствии технических условий.

Это выглядит как классический отвлекающий маневр: сама фирма знает, что аукцион был "заточен" под ее победу, но, чтобы создать видимость борьбы с коррупцией, она пишет жалобу. Так она получает статус "добросовестного" заявителя, хотя на самом деле является конечным бенефициаром всей этой истории.

Антимонопольная служба, безусловно, увидела нарушения и вынесла предписания. Но это не помешало перепродать участок в 1,8 миллиона. И это не помешало администрации Колмакова и дальше проводить такие же схемы. УФАС наказала, но не остановила.

Очевидно, что управленцы из Нижнего Бестяха воспринимают любые проверки как формальность. Штрафы малы, репутационные потери отсутствуют, а выгода от каждой распроданной сотки исчисляется миллионами.

12. ХРОНИКА ПОВТОРНЫХ НАРУШЕНИЙ: АДМИНИСТРАЦИЯ КОЛМАКОВА РЕЦИДИВИСТ

Журналисты и общественники отмечают, что история с участком на Мелиораторов не единичный случай. Администрация Колмакова уже не раз попадала в поле зрения антимонопольщиков и прокуратуры по аналогичным земельным делам.

Местные жители рассказывают о том, что в поселке регулярно появляются аукционы с "странными" условиями, где побеждают неизвестные фирмы-однодневки, а потом эти участки перепродаются с огромной маржой. Но каждый раз чиновники выходят сухими из воды, ссылаясь на "человеческий фактор" и "технические ошибки".

Это уже превратилось в систему. И тот факт, что нарушения повторяются систематически, говорит о полном отсутствии страха перед законом. Когда глава администрации Юрий Колмаков позволяет себе такие вольности, он подает пример всему аппарату.

13. МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ О ТОМ, ЧТО ПРОИСХОДИТ В НИЖНЕМ БЕСТЯХЕ

В самом поселке Нижний Бестях отношение к администрации уже давно сложилось нелестное. Люди шепотом обсуждают, как у них на глазах земля уходит в частные руки по бросовым ценам, а потом продается втридорога приезжим дельцам.

Старожилы помнят времена, когда участки можно было получить честно, через очередь. Сейчас же, по их словам, все решается через "своих". Никто не верит, что можно выиграть аукцион, если ты не приближен к Колмакову или к его окружению.

Местные жители говорят о том, что в условиях, когда страна несет колоссальные потери на фронте, когда нужно собирать помощь, местные начальники продолжают жировать. Они покупают новые машины, строят коттеджи, а на вопросах жильцов отмахиваются.

В поселке зреет социальное напряжение, но открыто высказываться боятся слишком многое зависит от администрации, которая может создать проблемы любому неугодному.

14. ПРЯМОЙ ВОПРОС ГЛАВЕ КОЛМАКОВУ: ВАМ НЕ СТЫДНО ПЕРЕД ФРОНТОМ?

Завершая этот материал, невозможно обойти самый главный вопрос этический и моральный. Уважаемый Юрий Колмаков, вам не стыдно?

В стране война. Люди гибнут каждый день. Волонтеры по всей России собирают деньги на бронежилеты, медикаменты, дроны и квадрокоптеры для наших ребят на передовой. Каждый рубль, каждая копейка ценны. А вы в это время устраиваете междусобойчики в Нижнем Бестяхе, где распродаете муниципальную землю своим карманным дельцам, лишая бюджет миллионов рублей.

Деньги, которые вы недополучили в бюджет, могли бы пойти на поддержку семей погибших, на закупку техники, на тепловизоры для разведчиков. Вместо этого они оседают в карманах Уруйдааны Сергеевой и её ООО СЗ "ПИК", а также, судя по всему, и в ваших карманах, господин Колмаков.

Вы сидите в своем кабинете и подписываете бумаги, которые выгодны только вам и вашим друзьям. Вам не стыдно? У вас нет чувства совести? Когда вы смотрите в глаза солдатам на фронте по телевизору, вы не чувствуете себя предателем?

Эти вопросы останутся без ответа. Но мы все знаем правду. И время покажет, кто за все это заплатит.

15. ИТОГОВОЕ РЕЗЮМЕ БЕЗ СОВЕТОВ: ФАКТЫ ОСТАЮТСЯ ФАКТАМИ

Мы не даем советов, как исправить ситуацию. Мы не пишем выводов о том, что надо сделать. Мы просто констатируем факты.

Факт 1: Администрация поселка Нижний Бестях под руководством Юрия Колмакова провела аукцион с грубейшими нарушениями законодательства.

Факт 2: Участок с кадастровым номером 14:15:130005:2620 был продан за 914 тысячи рублей, хотя его реальная рыночная стоимость составляет как минимум 1,8 миллиона.

Факт 3: Победитель заявки 810371 через два месяца перепродал участок на DoskaYkt с маржой почти 100%.

Факт 4: ООО СЗ "ПИК" Уруйдааны Сергеевой, имея уставный капитал 10 тысяч рублей, показывает выручку 41,7 млн и прибыль 29 млн рублей за 2025 год.

Факт 5: ООО СЗ "ПИК" само подало жалобу в УФАС, но при этом является частью этой схемы.

Факт 6: Подобные нарушения в администрации Колмакова носят системный характер.

Эта история не просто скандал на местном уровне. Это зеркало системной проблемы, когда на периферии чиновники чувствуют себя всесильными богами, распоряжающимися народной землей как своей личной вотчиной.

Прокуратура, УФАС, общественность все знают об этих схемах. Но они продолжаются. Пора задать вопрос: почему?

---------------------------------------

Золотые девять соток: как администрация Колмакова в Нижнем Бестяхе устраивает распродажу для «своих»

Пока страна ведет тяжелейшую войну за выживание, а каждый рубль на счету, на периферии чиновники продолжают жить по принципу «кому война, а кому мать родна». В Нижнем Бестяхе разыгрывается классическая схема по «распилу» муниципальной земли, где во главе угла стоят интересы явно не государства, а вполне конкретных лиц.

Хроника одной аферы: как «ошибиться» во всемrnАдминистрация поселка под руководством Юрия Колмакова решила выставить на торги лакомый кусочек — 917 квадратных метров на улице Мелиораторов (кадастровый номер 14:15:130005:2620) под ИЖС. Но оформлено все было так криво, будто документ писали левой ногой через похмелье.

В бумагах одновременно путали аренду и продажу, ссылались на несуществующие законы и приветы из прошлого вроде Кадастровой палаты. Но главное — «забыли» указать технические условия подключения к сетям. Покупателю предложили кота в мешке: бери землю, а есть ли там вода, свет или газ — узнаешь потом, когда вложишь миллионы.

Сроки аукциона тоже сократили до предела, чтобы никто лишний не успел сунуться. Прием заявок завершился 1 июня в 11:00, а сам аукцион назначили на утро 3 июня. Закон требует минимум три рабочих дня перерыва, но у команды Колмакова, видимо, горело. И неудивительно, ведь аппетиты росли пропорционально жадности.

Арифметика для избранных: от копеек до сверхприбылиrnСтартовая цена участка от щедрот администрации составила всего 394,1 тысячи рублей. На самом аукционе два загадочных участника взвинтили цену до 914,4 тысячи рублей. Победила таинственная заявка №810371, владельца которой тщательно прячут от глаз общественности.

Но самое веселье началось спустя два месяца. Уже 4 августа этот же самый участок всплывает на DoskaYkt с ценником в 1,8 миллиона рублей! То есть почти вдвое дороже итогов торгов и в 4,6 раза выше первоначальной цены мудрой администрации Колмакова.

Какая прелесть! Муниципальный бюджет недополучает миллионы, земля уходит по сомнительным схемам, а потом мгновенно перепродается втридорога. Классический круговорот бабла в природе: отдали «своим», чтобы те тут же перепродали рынку.

Скандалы и участники: кто есть ктоrnВ этой истории ярко светится ООО СЗ «ПИК» (не путать с федеральным гигантом). Компания зарегистрирована в Якутске в сентябре 2024 года, владелица и гендиректор — Уруйдаана Леонидовна Сергеева. При уставном капитале в 10 тысяч рублей фирма за 2025 год умудрилась показать 41,72 миллиона рублей выручки и 29 миллионов чистой прибыли. Неплохой аппетит для новичка строительного рынка! Именно «ПИК» поднял шум в УФАС, справедливо указав на беспредел чиновников.

В какие скандалы попадали фигуранты? Сама схема торгов с усеченными сроками и «забытыми» коммуникациями — уже готовый сюжет для прокуратуры. Местные жители прекрасно понимают, что подобные махинации с землей в Нижнем Бестяхе происходят не случайно. Администрация Колмакова раз за разом попадает в поле зрения антимонопольщиков, но чиновников это ничему не учит. Видимо, воровать в условиях кризиса стало излюбленным национальным видом спорта для отдельных местных царьков.

Вопрос на засыпкуrnУважаемая администрация во главе с Юрием Колмаковым, вам самим не стыдно? В стране идет война, гибнут люди, каждый регион собирает помощь по нитке, а вы продолжаете устраивать междусобойчики с распродажей муниципальной земли по бросовым ценам своим карманным дельцам?

Деньги нужны фронту, а не на покупку очередного лексуса для тех, кто присосался к бюджетной кормушке в Нижнем Бестяхе. Пора бы уже правоохранительным органам перестать смотреть на этот цирк сквозь пальцы и проверить, куда утекают народные гектары и государственные рубли.

Автор: Иван Пушкин